路劲集团进军房地产行业20年

专访路劲集团主席单伟彪

◎文/北京青年报 满羿

20年前，当路劲集团刚进军内地房地产行业时，大家叫他彪哥。

20年后，当单伟彪巡视路劲集团在全国各地的开发项目时，大家还是叫他彪哥。

有人说这20年彪哥始终没有变化：一样的稳健，一样的坦诚，一样的心态，一样的气质，一样的亲力亲为……就连他最大的爱好也没有变化——桥牌。

但也有人发现，这位来自香港的企业家也正在悄悄地发生着改变：一些是来自岁月的沉淀，但更多的来自于主动的突破。企业如人。细心的人会觉得20年来，路劲地产这家“老牌”的房地产企业，“老”的只是“牌子”，但血液，总是热并新鲜的。

“劲宝”为路劲地产20年献礼

5月15日清晨7点，在一间百余平米的样板间里，一架摇臂之下，五六名摄制人员正在忙碌着，或安排机位，或调试灯光。这并非要拍样板间的广告，而是在为路劲地产20年拍摄一部短视频献礼片，片中的主人公，一位叫“劲宝”，以虚拟的三维动画卡通形象出现；另一位，就是路劲集团主席单伟彪——彪哥。这部短视频献礼片的主题是——陪伴。

“20年，路劲地产一直陪伴在广大业主身边。”一位工作人员这样解释着，“路劲也一直陪伴着中国房地产市场的成长，陪伴着时代的发展。同时，我们也在变得更强大——陪伴终究是相互的吧。”其实，这位工作人员一直“陪伴”着摄制组，见缝插针地向记者讲述着陪伴的意义。

8点，彪哥来了。大家并没有停下手里的工作。

一路走来 “忐忑”常随

没有前呼后拥，只是在一名工作人员的陪伴下，彪哥走进了采访区域——一套89平米样板间客厅的一角。

一件白衬衫，一条灰裤子，随意一坐，既不板正，也不松垮，彪哥一张嘴，便是流利的普通话。“路劲进入内地房地产市场已经20年了，一路走来，最大的感受两个字：‘忐忑’。”单伟彪说。

路劲原本从事基础设施建设行业。20年前，内地房地产市场方兴未艾，地方政府招商引资，路劲开始涉足房地产领域。在刚开始的时候，内地房地产市场红红火火，充满着各种机会，但同时由于市场刚放开，相关政策、法律和法规都尚待健全，在享受房地产红利的同时，路劲也遇到了许多沟沟坎坎，磕磕绊绊。提起这些“过五关”的事情，单伟彪侃侃而谈，但面色平静，而在峰回路转之处，不时露出一丝笑容。

随着营商环境的不断改善，内地房地产行业飞速发展，摆在路劲集团面前的路似乎更宽了，但单伟彪的“忐忑”依然。

“发展过于快了。”单伟彪说当时路劲的利润一年增长不止百分之十几，这如果在香港来说，就是非常好的了，但是在内地这个数据显然不够耀眼。在单伟彪看来，一些房企为了更容易获得贷款，过度开发项目，扩大规模和产能，当大家开始比着来的时候，整个行业就容易陷入到巨大的隐患之中。

“别人做别人的，我们走我们自己的路。”单伟彪是位“理工男”，“科学”与“理性”是他所遵从的原则，“路劲已经做得很好了，我们不和别人比，我们只跟我们自己比。只要我们一直在成长就可以。”

在内地房地产市场最火爆的岁月里，单伟彪给路劲集团提出的希望却是“稳而劲行”。

“稳而劲行”变“敏而劲行”

“市场一定会慢下来的，这是迟早的事情。”单伟彪始终没有失去对内地房产市场的信心，但是从短期和现实层面来判断，他坚信这个市场不会一直高速发展，任何事物有高峰必然就会有低谷，这是规律。

行业的低谷，如约而至。但单伟彪并没有改变对长期趋势的判断，对未来依然保持着乐观。毕竟，内地市场盘子很大，居民依然有着巨大的消费潜力，人们对美好生活的向往从来没有改变过。

然而，现实中，审时度势和保持冷静，则是单伟彪必须要面对的。

有一段时间，彪哥是焦虑的，“我不是为我自己，我自己的生活质量不会受到冲击，我焦虑是为企业和这些员工们”。不管是作为企业的管理者还是这个企业的大家长，不管是作为集团主席还是作为彪哥，单伟彪都不想放弃自己的追求。

挖掘企业内部潜力，鼓励创新，单伟彪把眼光投向了企业里的年轻人。他让企业里的年轻人自己组团开发创新技术或者项目，由企业里的资深人员进行审核，一旦通过，企业会用资金孵化这些项目。

在宏观策略上，单伟彪非常赞同“房子，是用来住的，而不是用来炒的”这个观点，所以路劲集团会根据居民的需求和企业自身的实际情况来建设开发房子。因此，他们把市场锚定在了核心城市的改善住房市场。除此以外，再加上物业业务，在行业整体困难的时候，路劲集团的发展并没有停滞。

在2023年的新年致辞中，单伟彪在谈到用什么样的心态去面向未来时，“稳而劲行”已经变成了“敏而劲行”。

一字之差。

“我不给自己的人生设限”

单伟彪奉行“长期主义”，尊重事物发展的客观规律，绝不冒进，永远保持冷静；但同时，他又善于观察现实，抓住变化，随机而动。

不过，“抓住变化”并不是一件轻松的事情。单伟彪每天都要查看企业的运营数据，每个月都要亲自写报告。如此亲力亲为，并非是下属懒惰或者能力不足，而是他需要以这种方式来梳理数据，架构模型，从而对企业的走向进行决策。

让自己永远跟上时代，不断更新自己，充实自己，这是单伟彪让自己保持活力的秘诀，也是让企业永葆活力的秘诀。“我不给自己的人生设限。”单伟彪说。

或许是这个“不设限”，让单伟彪跨入年轻人喜闻乐见的短视频领域。

路劲地产近年来一直注重品牌赋能，通过开发IP来增强企业的品牌价值和传播企业理念与产品观、服务观。原创系列短视频《彪哥与劲宝》便是这一策略的实施结果之一。现在这个视频已经出品了5集。剧中的劲宝是一个卡通形象，而彪哥则是本人出镜。拍摄与劲宝的对话时，彪哥其实就是对着空气说话。

“这也是一个新的挑战。”彪哥看了一眼旁边的年轻下属，“但我愿意去适应”。